31 марта 2022 года я купила себе квартиру
это двушка в кирпичной хрущевке на последнем этоже. это меня и радует (что, никаких детей сверху?) и я пока не понимаю, как смотреть в глаза курьерам и ребятам, которые будут туда привозить технику и мебель)
квартира в зеленом спальном районе недалеко от центра (18 минут на машине до петроградки по прямой)
и через дорогу огромная сосновка
я очень рада

на первый взнос я копила 1,5 года, открыла официальный бизнес и оформила ИП, чтобы мне дали ипотеку

с ней было смешно и мучительно, а насколько нерво, пиздец

про заявку на ипотекучтобы дали ипотеку в сбере, моему статусу ИП должен быть год
ну и соответсвенно в декларации должен фигурировать хороший доход.
он у меня был, порядка 700 тыс в первые 3 месяца и он планомерно рос за год, с этим проблем быть не должно было хаха

я оформила заявку, загрузила декларацию, загрузила справку о том, что налоговая ее успешно приняла, загрузила сопуствующие документы и отправила заявку на рассмотрение в банк
мне позвонили из банка с запросом еще одной справки, я ее отправила, но она у них не читалась, формат файла не походил и я отправила скриншот
мне снова позвонили из банка
"ваша декларация не принята налоговой"
"но я загрузила справку о том, что она принята"
"а, да, тогда нам не подходит сакриншот, нужна пдф"

в это время я стояла на проспекте на аварийке и говорю я сейчас не могу сделать пдф

мне говорят окей, тогда подайтесь через "одобрение за 5 минут, войдите через госуслуги, мы сами подтянем что нужно, справку и ПФР"
я гооврю ок и без задней мысли делаю как мне сказали.

задняя мысль пришла потом, справка из пфр никак не отражает то, что я предприниматель и загружены будут официальные доходы лохматой давности, когда я работала наемным сотрудником. ну думаю ладно.

мне звонят из банка и говорят что в ипотеке отказано, недостаточный доход. я гооврю вы рассматривали меня как ип или как физ лицо? 
мне ответили что как ИП. И типа если у вас есть еще источники дохода, подайтесь по двум документам.
я подаюсь по двум документам и мне снова отказывают.
или добавляйте созаемщика или меняйте сумму ипотеки или увеличивайте ПВ. Ни то ни другое не входило в мои планы.

я им пишу, что наверное произошла ошибка, давайте занова. и загружаю декларацию, уже ту самую пдф, все документы по ип.
и мне снова приходит отказ.
с комментарием "сделайте все занова"
я пишу им что за хрень, мне отказали? или все занова?
мне пишут, что это не отказ банка, оформите занова заявку с этими же документами.
я делаю все так как сказали и...

14 января мне одобряют ипотеку почти на 10 миллионов!

далее идет самое интересное. поиск квартиры.
в рамках предисловия - у меня блог на 10 тыс подписчиков, где я рассказываю про свой путь в квартиру.

мне написал один из подписчиков, он агент по недвижимости.
в мои финансовые планы не вписывалось привлекать агента, он и не просил, а просто по доброте душевной дал пару рекомендаций, которые мне уже на этом этапе помоигли сэкономить деньги (про страховку от банка, например)
я ему честно сказала, что денег у меня нет, но я могла бы выделить какую нибудь сумму на то, чтобы он меня проконсультировал уже платно. он взял вечер на подумать и написал что введет меня во все нюансы и будет удаленно помогать за 15 тыс
меня это более чем устраивало и мы встретились. за 4 часа он по пунктам рассказал на что обращать внимание в обьявлении и на просмотре, как будет проходить вся эта история в банке, какие подводные камни я могу встретить и чем это грозит. я почувствовала себя волчарой с мощными лапищами и поехала на первый просмотр, взяв с собой мою настю.
эта консультация действительно была очень полезной для меня, как для человека, далекого от рынка недвидимости.

мы с настей посмотрели первую квартиру на черной речке, обьявление по которой я гипнотизировала все это время, настя нашла артефакт в виде спрея от тараканов, а хозяин сказал что сверху живет дауненок, который "вот недавно затопил эту квартиру в первый раз"
я еще умудрилась скинуть 200 тыс, но потом отказалась от этой идеи.
"совсем взрослая стала"- прокомментировал иван))

пошла дальше читать обьявления, с одинм из риэлторов продавца мы договорились на просмотр в светлое время суток, но продавец никак не мог и риэлтор написал "видимо вам не судьба ее посмотреть"
нихуя себе, подумала я.
ну и хуй с тобой, отметила позже.

еще одна квартира, которая понравилась мне по обьявлению, показывалсь в сб, я записалась на просмотр, но перед самым просмотром они подняли ценник на 200 тыс. я отказалась.
через пару дней, видя, что вариантов не алё, записалась снова. ездила на просмотр одна, квартира мне понравилась, хозяева и риэлтор -тоже. я сторговала 100 тыс и 28 марта я внесла аванс.

с этой кв была история с опекой, она куплена на мат капитал, нужно было детям сначала выделить доли, потом найти встречку и уже тогда будет сделка. вопрос месяца. я готова была ждать. потому что кирпичный дом на черной речке, 4 этаж, угловая и в хорошем состоянии.
обо всех процессах риэлтор хозяев мне писала, на каком они этапе и т.п. Они уже подобрали встречку и хозяева встречки тоже все подобрали, все авансы внесены.

и тут началась спецбляоперация.

про дальнейший поиск квартиры27 февраля мне сократили срок одобрения ипотеки до 27 марта (был до 14 апреля) и сроки уже были на грани. мы с трудом успевали провернуть все с опекой.
одна из квартир в этой сделке отвалилась, потому что ипотека была втб банка, а он поднял ставку следом за ЦБ.
мои хозяева искали новый вариант, но им ничего не подходило.
11 марта мне вернули аванс. мне лично написала хозяйка, очень извинялась, пожелала все успеть.

на следующий день я пошла смотреть другую квартиру за 7,7
мне она понравилась, я позвонила риэлтору и сказала, что готова взять за 7,6, мне нужен быстрый выход на сделку. он начал настаивать на заниженную стоимость в ДКП. я спросила с своего консультанта чем это грозит, мне это не понравилось, я сказала что готова взять за 7,7 с полной суммой в догоовре. риэлтор сутки меня морозил, уверял что у них много желающих на эту кв, толпами ходят, и готовы пойти на заниженную стоимость. и хозяйка не готова на полную сумму. я сказала что буду искать другой вариант. забегая вперед, когда я нашла квартиру, этот риэлтор мне написал, сказал что они снизили ценник и готовы на полную стоимость в догоовре. ТАК я никогда не смеялась. эта квартира до сих пор пытается продасться.

но я уже заебалась.
времени оставалось мало, на конвертации доллар-рубль я подняла деняк, спасибо путину, и написала своему агенту, что готова заплатить 2,5% за его услуги, если мы успеем.
он взялся за эту авантюру.
13 марта мы встретились и три часа алексей обзванивал подходящие мне варианты квартир и на один просмотр мы сьездили в тот же день, а на следущий были записаны еще на три. дело пошло быстрее)

первый просмотр 14 марта был именно той квартиры, которую я оч хотела.
в обьявлении стоимость была 7,2, перед просмотром она стала 7,6,- аргементом стало то, что мебель остается.
мебель меня не волновала, я хотела эти стены в этом месте, и готова была купить их за 7,8

на просмотр я бежала, а как прибежала, увидела алексея с еще одной парой людей, которые пришли на просмотр раньше, уже с авансом, но показ им назначен был после нас.
алексею я сказала, что готова драться за эту квартиру, так и решили.

сразу на просмотре мы сказали, что готовы выходить на сделку.
любьвь, риэлтор продавца, обещала перезвонить после всех просмотров.

она не перезвонила.
алексей перезвонил ей сам уже после 22 часов.
она сказала что на квартиру трое желающих, одни хотят за 7,75, другие готовы за 7,8 но у них цепоска сделок и мы.
если мы готовы за 7,8...
короче выбрали нас.

мы сьездили в офис, внесли аванс, провели оценку квартиры, загрузили все документы, банк все принял уже 19 марта, ближайшая сделка только 29 марта, но пофиг, мы записались, сьездили с алексеем оформили страховку, и я расслабила булки
РАНО

ПВ у меня был в виде налички, т.к. у меня не было карты сбера.
я не знала про лимиты и 500 тыс сняла бесплатно, а еще 430 мне помог снять друг.
с этим кирпичем денег я ездила по городу лол.

29 марта за 1,5 часа до сделки мне позвонили из бенка и сказали, что вышло новое постановление ЦБ, все сделку анулируются, подавайтесь тпепрь по новой ставке (у меня было 10,3 а теперь от 20%)
на мое "у меня сделка через 1,5 часа" мне сказали "сделки не будет"

я написала алексею, он подорвался в офис, но добиться ничего было нельзя. в офисе сбера кто то плакал (прямо на сделке им отказали) кто то вызывал полицию.
я пошла смотреть где еще выдают ипотеку, варианты кредитов, но не нашла ничего. 
я ехала из своего офиса и плакала. все, к чему я шла, в один миг разбилось о "сделки не будет"
обьявление о моей почти купленной квартире, изменило описание на СРОЧНО, Все документы готовы.
я плакала, читая это. эти документы готовили для меня.

взяла пару дней на продумать варианты, но через пару часов написала леше, что у меня закончился оптимизм, спросила как и когда забирать аванс.
алексей перезвонил и спросил сильно ли я отчаялась.
сказал, что 20 минут назад сбер решил провести сделки, которые должны были быть 29 и 30 числа.
что он позвонил своему куратору и тот готов провести для нас сделку завтра, но на другом конце города.
сказал, что куратор взял нашу сделку под свою отвественность и первым звоночком что ей занялись будет ее возврат в приложении домклик.

в тот вечер я много пила. очень много водки было в кровавой мейри. очень много водки, которую я не чувствовала. и обновляла домклик.
тем вечером заявка вернулась.

я приехала к офису на час раньше, туда же приехала вся делегация из продавца (пожилой женщины), ее племянницы, ее мужа, их риэлтора меня и алексея
когда мы зашли в кабинет, куртор сказал, что мою заявку еще не вернули в систему. ее точно вернут до конца дня, но сегодня "сделки не будет"
я уже не расстраивалась. я так устала. внутри меня еще кажется была водка с прошлого вечера. мы разьехались домой.

когда я приехала домой, алексей позвонил и сказал, что все ок, моя заявка вернулсь в систему, 31 числа в 16 часов будет сделка.
я не верила, что все пройдет гладко.

в 16 часов нас принял куратор, вел из одного кабинета в другой, в третий, я машинально подписывала все документы, которые проверял алексей, отдала деньги и меня поздравили с покупкой квартиры.

я не знаю, каким блять чудом я успела, каким мне богам теперь молиться, я буду праздновать этот день как свой второй день рожденья. ровно ВСЁ было против этого, но как будто за. как на протяжении всей моей жизни, когда я находила деньги в периоды безденежья, а нужные работы - когда мне надо было.

с момента одобрения ипотеки я похудела на 7 кг.
но у меня теперь есть квартира. своя. я уже пакую коробки и внесла досрочный платеж по ипотеке.